”陳振榕同時表示。

    限購令由來

    ■背景

    但廈門的住宅成交價格卻居高不下，根據百城價格指數，廈門6月新建住宅平均價格為20365元/平方米，環比上漲1.64%，位列全國第三，同比漲幅12.65%，居全國第一，且這已經是廈門房價連續25個月上漲。張大偉同時分析，上半年廈門樓市成交量同比減少近半，因此放松限購是從未來的市場預期提前做出的判斷。信和中央廣場的工作人員則表示，備案不需要社保證明和納稅記錄，但銀行貸款要視情況而定，如果付全款的話就沒有問題。為給高燒不退的樓市降溫，2010年9月29日國家房地產新政出臺，而后，廈門下發了《關于貫徹住建部等五部委房地產宏觀調控政策促進廈門房地產業持續健康發展的意見》，其中規定，從10月1日起，同一購房家庭（包括購房人、配偶及未成年子女）只能在廈門新購買一套商品住房，包括新建商品住宅和二手住宅。數據顯示，2014年上半年，廈門全市住宅共成交14348套，與去年同期的26901套相比，下跌了46.67%。

    廈門市新景祥房地產策劃代理有限公司副總經理陳振榕表示，關于廈門限購松綁，雖然目前還沒有收到一個很明確的文件，這還是傳聞，但從公司的項目的回訪量來看，已經有了很大的提升，相信“限購”的放開可以緩解廈門“價漲量跌”的尷尬。

    一位不愿透露姓名的業內人士指出，廈門之所以未敢明文發布，與其樓市量跌價漲的現狀有關。

    當代天境的工作人員則表示，外地戶口不能買第二套房，沒有收到解禁通知。“限購令”已經在島外名存實亡了，島外房源多，只要你有錢就不怕沒有房子住。

    島外園博灣上、國貿金沙灣、中鐵元灣、陽光城翡麗灣4個樓盤的銷售代表均告訴記者：外地人購買島外的房子，不需要交滿一年的社保證明。

    樓市量跌價漲 不會明文解禁

    業界

    百姓居房產的工作人員也表示，限購政策自7月1日起開始解除，外地戶口買第一套房不需要提供社保證明，但仍然限貸，補繳一年的個人所得稅即可。

    “解綁廈門限購令已經有兩個多月了，在廈門，外地購房者補交社保等條件也一一被放寬，這對很多看好廈門市場的外地投資客無疑是一份厚禮。

    2011年2月20日，廈門市政府對樓市限購令細則重新出文規定，對已擁有2套及以上住房的廈門本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本行政區域內向其售房。“過去外地戶口要交社保滿一年才能購房，自從7月1日以來，限購令逐漸被解綁，無需再交社保證明，這幾天已成功過戶了好幾個外地客戶。本地人更是如此。隨著濟南限購取消獲得住建部批準，將有越來越多的城市跟風，實行限購的47城中，預計下半年30余城市將放開限購。‘限購’的解禁也將讓這些想在廈門安家置業的外地購房者受益。

    同時被解禁的還有廈門的二手市場。

    7月10日起，濟南市商品房限購政策全面放開，居民今后購買新建商品住房和二手房不再需要開具限購證明，這也標志著實行了3年多的商品房限購政策正式取消，又一城市加入取消限購的大潮。

    2009年度過了世界金融危機之后，全國的樓市又走上了快車道。”歡康房產經紀人李燕這樣告訴記者。而廈門的房價一直堅挺，如果率先放開限購，對市場沖擊會不小。

    昨天，本報記者就廈門限購是否悄然解禁采訪了島內外的開發商，中介，發現廈門島外限購基本全部解除，購買不限套數，且外地戶口可以不用再交社保證明;島內外地戶口限買1套住宅，但也無須再交社保證明。這一限購條文，當時被業內解讀為“最嚴格限購令”。但另一方面，由于當地房價高昂，且上漲壓力仍然不小，廈門不敢公開發文明確放松限購，而只能通過口頭傳達的形式。這也被稱為廈門樓市限購令。從這點來看，不必擔心‘限購’的解禁會引起廈門房價的暴漲。

    廈禾裕景的工作人員告訴記者“目前還沒有明確發文說取消限購。”禹洲云頂國際的工作人員明確告訴記者，不需要社保證明，備案沒有問題。

    目前廈門樓市限購令已執行三年多時間。“目前廈門的外地客戶主要是真正想在廈門長期置業的人群，他們沒有炒房的意愿和動力。”中原地產首席市場分析師張大偉說，綜合來看，廈門目前并不具備放開限購的條件，一旦全面放開，在供應有限的情況下，廈門的房價可能進一步上漲。”三遠1號公館項目王經理對記者表示，外地人在島外購房不用交社保證明，當想買第二套時，只要你有錢付全款就不存在外地人不能購二房這一說法。

    調查 島內依舊限購 島外有所松動

    昨天，針對省外媒體報道的廈門島外“限購”已全部解除，但相關部門仍沒有公開發文的消息，記者再次采訪廈門國土房產局，對方仍然表示廈門最近一直沒有出臺相關的文件政策，現購政策一直未變。記者就此致電廈門市國土資源與房產管理局，相關工作人員給出的回答是沒有接到通知，購房政策仍跟原來一樣。

    現狀 多城松綁限購　廈稱政策未變

    向炎濤 李心雨

    □早報記者 林維真

    近日，有媒體報道稱廈門樓市限購令已悄悄“解禁”，外地戶口無須提供社保證明，島內外限購套數也有所放寬。

    部門：未接到通知 還是跟原政策一樣 

廈門樓市限購令松綁風聲四起
。

    “現在北京、廣州等城市房價都出現了降價，但都沒有提到要放松限購。