閩符合規定農村住宅可自愿置換城鎮商品房

來源： 112014 更新： 人氣：1209 關鍵詞：

泉州網-東南早報訊記者賴勁松）如果你愿意，且在農村有房屋，今后將有望置換成一套城鎮的商品房。昨日記者從福建省住建廳獲悉，省政府辦公廳已正式轉發省住建廳、省國土資源廳制定的關于進一步貫徹落實〈福建省農村村民住宅建設管理辦法〉意見》引人關注的省明確提出，對在城鎮有穩定職業且居住一定年限的本省籍村民，自愿的前提下，可以城鎮規劃區內的國有土地上新建的住房置換其原有農村住房。

意見》指出，村民建房要堅持“一戶一宅”和節約集約用地。一是優先使用舊宅基地建房。鄉鎮政府應嚴格控制農村居民點用地總量，優先安排無房戶和危房戶，優先利用村內閑置宅基地、集體建設用地和未利用土地；對因災后重建等原因得到妥善安置的村民，其原有舊宅基地由農村集體經濟組織統一收回。二是合理安排新增建設用地。縣級國土資源管理部門每年安排農村建設用地指標不低于年度新增建設用地計劃指標的5％，由各鄉鎮政府按各村莊宅基地需求統籌安排，集中規劃建設新村。三是推進就近就地城鎮化。各地可以建制村或自然村為單位，以農戶自愿為前提，開展農村住宅置換城鎮商品房工作。對在城鎮有穩定職業且居住一定年限的本省籍村民，自愿的前提下，各地可以城鎮規劃區內的國有土地上新建的住房置換其原有農村住房。對自愿退出原有宅基地并復墾為耕地的要加大土地增減掛鉤指標純收益的分享比重。

據悉，農村村民符合下列條件之一的可以申請住宅建設：1.因無住宅或現有住宅宅基地面積明顯低于法定標準，需要新建或擴建住宅的2.同戶中兄弟姐妹或者子女已達到法定結婚年齡要求分戶的3.因國家或者集體建設、實施鎮鄉、村莊規劃以及進行公共設施與公益事業建設，需要拆遷安置的4.因發生或防御自然災害，需要安置的5.原有住宅屬D級危房需要拆除重建的6.向中心村、集鎮、小城鎮或者農村住宅小區集聚的7.縣（市、區）人民政府規定的其他情形。

農村村民建設住宅，嚴禁未批先建或者違反規劃亂占濫用土地建設住宅；嚴禁私下買賣土地建設住宅；禁止在基本農田保護區、地質災害危險區內建設住宅。

另外，值得注意的申請住宅用地和建設，自批準之日起超過一年沒有動工，又未申請延期的所發的建設工程規劃許可證》或《鄉村建設規劃許可證》自行失效。施工中如發現文物古跡及有損市政及農村基礎設施等情況，應暫停施工，及時報告，聽候處理。申請人在申請住宅用地和建設過程中有隱瞞事實、弄虛作假或違反規定進行建設的依照有關土地、規劃建設的法律、法規和規章進行處理。

來源：泉州網-東南早報）